さて、この話では、マンションの住居から
事務所に「用途変更」することで、
知らないうちに地震に対する危険行為を
無意識に実行していました。
住宅ではどうでしょうか。
戸建ての住宅についても、地震の力が
増加する事態になってしまいます。
戸別の住宅では、対策は個人住宅だけを
考えればいいので、マンションに比べれば
比較的やさしいでしょう。
地震が起きた時、最小のダメージで
収まるようにしなければなりません。
のためには、根幹の荷重を減らす
ことです。
最小の被害で済む方法としては、その住宅が
①すでに事務所にすることが決まっていて
これから自由設計で新築する場合。
② 新築2階建の場合、
③ すでに住んでいる住宅の場合。
によって
①、②、③の場合で、対策が少し
違ってた形になります。
あくまでの補強の範囲を超えませんが、
対策を考えてみるのも勉強だと思います。
次の機会に対策の一部を、
述べたいと思います。
お立ち寄りありがとうございました。
完。
※23日 一部訂正しました。
住居を手に入れたときはみな素晴らしいものを
手に入れたと考えます。
毎日バラ色の日常に包まれます。
何年か過ぎ、生活の環境が変わったりして
次第に何とかしたいと思うように
かわったりしていきます。
例えば
家族が増えて、もっと生活環境を変えたいと
と思い、新しい仕事に挑戦してフッと
気が付けば、自営の道をはじめたりします。
もちろん1戸建ての住宅でも当てはまりますが、
今回は、マンションで話をすすめます。
マンションを買い、その住居部分を
「事務所」として登録します。
重たい事務機が運び込まれます。
大量の書籍などもはこびこまれます。
そして、業務に必要な 機器、を
購入してきます。
この行為が、 用途変更 に当たるわけです。
＊ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊
建築における用途変更
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
つまり、大勢の方は、用途変更を
無意識的に行っているわけです。
ただ、確認を受けた建物を
再度用途変更するときは、住宅、事務所
以外の建築物に変更する場合は（★２）、
再度確認を受けなければいけません。
マンション（住居）から事務所に
用途変更（★1）は法的な確認は必要ありません。
（1万m2でもです。）
であれば、困ることはあるはずがないのに！
と思いがちです。
実は、この時点で
自ら無意識に、購入のマンションを危険に
さらしているのです。
先にも言いましたが、
建物の地震力は
「建物自身の重さから横の力を割り出して、
その力を建物にかけるのです。」
侍従が増すと、地震力も増す。
（その建築従事者以外の人は
事実を知りません。）
と言いました。
そうであれば、住宅も事務所も、その床に
乗せる重さは、同じものである必要があります。
では基準法では、そうでしょうか。？
用途ごとに、床に乗せる荷重（積載荷重といいます）
は違っていいます。
実は、荷重は、
住宅荷重＜事務所荷重
（事務所が重い）
となっているのです。
将来事務所としての用途を考えて
事務所並みの荷重で設計していないため
ここに危険な要素が 出てきて
しまうのです。
交通便利な場所で、はじめ住宅の
需要が多くて、住宅として販売して
いるうちに、事務所の需要が勝り
ほとんどが、実質事務所ビルに変
わった事例がいくつもあります。
大阪、東京、名古屋、など
知らないうちに、該当ビルを
危険にさらしているわけです。
・宅建業のお客に重要事項の説明要件には
入っていないでしょう。
・また賃貸当事者での説明で、確認は
どうなのでしょう。
ならば法的に規制の必要が
あるのではないでしょうか。
マンション原じぬしょに用途変更があるばあい、
法を満たしていても、知らないうちに
危険側に建物を押しやっています。
南海トラフ大地震を考えると、
安全のチェックは、必要かもしれませんね。
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（参考）
★1：積載荷重（設計時に採用義務荷重）（H/m2）
床構造用 大梁、柱 地震用
①住宅の居室
1,800 1,300 600
②事務室 2,900 1,800 800
※事務所の採用義務荷重が居室より重い
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（★2）200m2を超える特殊建物
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立ち寄り
ありがとうございました。
完。
近畿では、1月17日の阪神淡路から
すでに28年がすぎました。
あの地震の教訓が、今の「新耐震計算基準」
の改良にも改良がくわえられて耐震の
精度が増していきました。
しかし地震国日本では、地形上トラフがあり限り
地震が発生した時を考えると、この最近また南海トラフ
の周りでは、宮崎～静岡あたりで震度8クラスの
地震が来ると予測されています。
この地震帯は、西は宮崎そして東は四国～静岡に至る
地域であり、最大マグニチュード8～9の強震が襲い、
津波の発生も予測されています。
それは、おおむね40年の間に起きる確率だと、
言うことです。
（政府の地震調査委員会談）
日本の断層図を見ると、人体には血管が
網の目のように張り巡らされているように
日本の地下の断層は、それに似たぐらい
多くの断層が存在しています。
どこに建築物を建てても断層に接近するが確率は
多い米国マンハッタン島と比べると、
危険性が、いっぱいといえるでしょう。
その危険は法律などで、規制がなされていて
安全を第一に計算基準があり、それに従い
安全な建築を構築していくのです。
地震対策の一番の目的は、ざっくりといえば
建物自身の重さから横の力を割り出して、
その力を建物にかけるのです。
その時は、骨組みが曲ってくるわけですが
その力に対して、曲がって
つぶれないようにしたり
せん断でちぎれないように骨組みを決めます。
そして「構造計算書」という書類と
その計算で決めた図面を審査機関に提出します。
もちろん、建物を支える基礎も同様です。
そして安全のお墨付きを得るわけです。
そして建設が始まりそして完成していきます。
マンション、事務所なども、販売されるか、
賃貸で運用されるのです。
一度、政府の審査の関門を通り、建築された後は
その審査された安全を知らない間に無視されて
いる現状が、あります。用途変更
これは、知らない間に建物を、危険にさらして
いるのです。施主や、または建物管理会社
はに落とし穴となっています。
それについて、次の機会になぜ問題にならないのか
を書きたいとおもいます。
ありがとうございました。
完。
最近では若年層の認知症もデーターに
から見ると年々ぞうか傾向になってきています。
働き手が突然診断で「可能性あり」
と診断されたら、その心情は余りある
ものと推察されます。
企業戦士である場合には、企業側の患者への
処遇も簡単に変更できるものではありません。
社会的な公費の負担増、介護人口の増大、また
社会不安が増大します。
最近は、治療より予防の方に医療の質が
転換しつつあります。
この病気の特質性から、長期にわたる
治療が必要であることから初期治療の
重要性が大切であるとおもわれます。
厚労省の研究班の調査結果発表
によれば、18～64歳の認知症の
発現者数は推計35700人、
人口10万あたり50.9人。
2022年5月
国立がん研究センターで公表された
がんと新たに判定された患者は、
1年間999,075人（表皮がんは除く）で、
人口10万あたり
約786人（2019年のがん登録）。
両者の罹病者では患者の特質から
比べると、認知症は決して少ない数字では
ありません。
死への心配は少ないのですが、それ以上に
生きながらえにより家族や、社会を巻き込む
部分が多い。
この薬が私たち日本での一般薬となる日が
待ちどうしい。
現在のこのレカネマブは治験レベルで安全を
確認した段階であるから、さらに特別に
「迅速承認」の形で迅速に承認を
得るように進んでいるのです。
さらには保険適用に絡めて、タッグを
組んだエーザイとバイオジェンは早い段階で
承認＋保険対象薬として、成果を
目指しています。
今回の開発には、米国メディアの報道も
大きく取り上げて、この新薬への記事を
一斉に報道して、関心の大きさを
ひろめました。
さてこの新薬は、正式な名称を
「レケビン」といい
今月の23日の週までに販売されるといわれています。
そして、その対象治療薬の値段は
年間薬代は2万6500ドル（350万円）でそうとう高価
だとおもわれます。
ただ、
高齢者向けの保険「メディケア」
適用となれば、
1日当たり、14.5ドル（1915円）
年間70万程度になるようです。。
仮に
日本での認可が下りて、保険適用可能となると
仮定すれば、高額医療の範囲（約70万）で
治療が可能となり、費用の負担も現実に
可能でしょう。
今こそ、日本での承認をしてもらいたいものです。
＊＊＊＊＊＊＊＊
韓国ドラマで「私の頭の中の消しゴム」は、
罹災者の家族を巻き込んだドラマで
身につまされるドラマです。
ありがとうございました。
完。
1月にはいって、今年初めての
グランドゴルフの集会がありました。
久素振りの顔合わせなので、特に高齢
（80歳以上の）の安否を気に掛ける
他、出席者の面々は知った人達ばかりで、
気を遣うことがいりません。
久しぶりの顔合わせなので、ゲームを
プレーするので集まったのですが、
その方にはいかず、話のほうに花が
さいてしまいました。
言い方が悪いが、女性のプレーヤーが
多いせいか話がはじまると、なかなか
本質の練習には行かない。
でも話に無駄だはないときもあります。
奥さんの病気のため、この会を脱会した会員
の近況なども話に出て、介護のために
仕方なく身を引いたと言う、ことなど。
私はその人のパートナーが障害が
あったことを知っていた。
＊＊＊＊＊＊＊
障害といえば、 最近
「知能症」の治療に効く新薬が
開発されて、米国で承認されたと
言われています。
日本の製薬会社の「エーザイ」と
米国の「バイオジェン」が共同で
開発されて、
「レカネマブ」
と呼ばれています。
この薬の効力は、初期のアルツハイマー型
「認知症」早期発現時に作用して、その進行を
ゆっくりと抑制できる作用がある効果を
治験で証明しました。
（毎日新聞夕刊（1月7日）参考）
ありがとうございました。
（続）
1995年の今日、1月15日火曜日。
阪神・淡路大震災が起こりました。
まだ、かすかにあさぼらけの状態の
6時14分前、震度６の大地震は
近畿の神戸をはじめとして尼崎、芦屋
等の瀬戸内海年を浸潤して、さらには
京都、大阪に震度5の力で主要都市を
襲いました。
人々はやっと眠りから覚めた状態
だったと言われています。
早起きの家庭では、朝食の準備に火力を使い
朝食をサービスする店舗でも、火を使い
開店の陣日をしてたでしょう。
寺院ではお燈明の灯がともされて、修行の
祈りに入っていたかもしれません。
これはあくまで推測ですが、
当時の三宮駅ではすでに一番電車が
動いていたかですが、最新の大阪環状線
始発4時49分（天王寺発）とあるので、
すでに5時には動いていたかもしれません。
＊ ＊＊＊＊＊
この日11時には、神戸市役所に建築確認
確認の書類を提出することとなっていました。
ところが、こんな事態になり、大いに
困ったものです。
いつもであれな役所の始まる9時には電話が
繋がるのに、一向に繋がらず、何回掛けたか
分かりません。
その状態から、3日後に何とか連絡がついて、
一週間後に、審査の順番のために神戸市役所に
伺いました。この3日間は本当に長い日でした。
直接阪急電車はつかえず、車で大阪から1時間かけて
市役所に到着、この物件の審査の話し合いがもたれました。
神戸市役所の内情を見る限りでは、事情が分かるのだが
施主の事情があり、どうしても工期の短縮の命題が
あったため、その交渉は、苦労しました。
遅れれば、違約金の請求がまっていたからです。
ところが、審査の受け付けてもらったのは
2月の終わりでした。
その後の審査は無事降りて、工期を遵守した結果
半月ほど工期の短縮がされて、施主からは
労いの言葉を頂いて、喜んだものでした。
ありがとうございました。
完。
私の玄関の正面には、山茶花が
咲いています。
今の季節には、季節を感ずる花として、
育ててきました。
玄関を開ける度に、目についている
はずなのに、今日に限って
ちがっていた。
夜も更けて、ふと気が付けば、
この花は、大方が散り始めて土に
帰ろうとしていました。
そして、ツバキの花のは、その
花の命を次の盛りのツバキに
託そうとしています。
S：1/3200 ノンフラッシュで。
S：1/3200 ノンフラッシュで。
花の散りゆく移り変わりを刹那的に
心に感じる感性を
今年はチョッピリ持てたかな
と思うこの頃です。
＊＊＊＊＊＊＊
昨日の歯の症状は、
歯茎の炎症からくる
トラブルでした。
完治するそうです。
ありがとうございました。
完。
